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购买海景房要看容积率和绿化率

点击次数:   更新时间:19/02/19 14:15:02     来源:www.rcycfc.com关闭分    享:
      购买海景房时,容积率与绿化率的作用很重要,但是大家可能对于这方面没有太多了解,下面就来给大家讲一下。
      一、什么是容积率?
      容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
      二、高容积率对日常生活有什么影响?
      1、影响居住适宜度
      容积率高就意味着土地使用率高,因此小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
      2、出入人员多,不安全
      由于高容积率的住宅居住密度大,所以出入的人会比较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
      三、什么是绿化率?
      通常,我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词,其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词,因为其并没有法律和法规依据,准确的说法应为"绿化覆盖率“。
绿化覆盖率主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多,例如公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等都可以算为绿化面积。
      四、绿化率高对生活有哪些影响?
      在视觉上的呈现,一回家就能见到满目的绿色与清新,人的心情都会变好。另一方面,绿化率高也使得小区显得更高级一些。
      绿化率高除了能带来美观以外,更重要的是能带来健康。大气污染的加重,让人们长期处于烟尘下,自然是希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气,带来更健康舒服的生活。
      绿地率越高,建筑面积越低,用户的适宜度就越高,居住环境更优美,空气更清新。
因此,购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的容积率和绿化率,它们和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。
      以上就是关于购买海景房要看容积率和绿化率的内容,大家都了解了吗?希望对大家有所帮助。
      小编:Amanda