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年底买房与年初买房,差别在哪

点击次数:   更新时间:17/12/01 16:05:12     来源:www.rcycfc.com关闭分    享:
   年底不买房,一年白忙活,年初不买房,政策还不知道是个啥。我想现在进入12月份了,很多人都在观望,究竟是在这个年底把房子置办好了呢,还是到明年年初在说呢?这个年底买房与年初买房究竟差别在哪呢?
   一、价格方面:开发商年底以促销回款为主要目标按照往年惯例,从“金九银十”至来年开春”三月小高潮”,中间有一小段“价格沉寂期”,这一般就是十一月份开始,至春节后半个月左右。我倒是觉得这是个不错的购房时机,12月份算是一个购房淡季了,很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠。
   二、政策方面:今年出现的政策还算是比较多的,什么鼓励租售并举,调整公积金贷款的利率,尤其是在两会之后,国家开始限制房价的疯涨,这意味着房地产交易的流动性,比往年提前进入沉底期,越是这样越说明,来年的预备刺激手段非常之多。其实在这种政策环境下,购房者观望的机会成本实际是在不断叠加。
   三、供应方面:不管交易总量如何,一二手房源之间实际上存在一个总量的博弈,二手房房源充足则一手房放量较少,二手房供应收紧则一手房放量增多。对于二手房卖家而言,年底是出售意愿最低的时候,二手房购买者可选择的房源减少了很多。很多购房者看到年底都市地产冷清,就误以为年底没有投资机会,这实际上是一个很大的误区,每一个阶段都有值得追逐的房产标的。
   影响购房者决策的核心因素就是“时机”,而“时机”无非就是“价格的走势”,影响价格走势的两个核心因素就是“政策”和“供应”,购房者只有明了这个基本的购房逻辑,才能做出对自己更有利的购房决策。